2-Zimmer, ca. 51 m², sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Getrennte Küche


• Wohnzimmer


• Badezimmer


• Zimmer

Hinweis: Bitte entnehmen Sie Details der aktuellen Fotos und dem Grundriss - siehe auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.

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  Die Wohnlage gilt als ruhig, geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30‑km/h‑Zone – ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation.

  
  

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  Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark, eine ca. 5 000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone.

  
  


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  In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad, das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt.

  
  

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  Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:

  
  


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  U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.

  
  


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  Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

  
  


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  Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.

  
  


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  S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.

  
  


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  Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.

  
  

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 139.000,-

Monatliche Kosten (ab 2026): EUR 196,38

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

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