Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und parkähnlichem Garten

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das im Jahr 1975 durch einen großzügigen Zubau erweitert wurde. Das liebevoll gewachsene Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen, viel Privatsphäre und eine beeindruckende parkähnliche Gartenanlage.

Mit einer Gesamtfläche von rund 450 m² – inklusive Wohn- und Nebenflächen sowie großzügiger Kellerbereiche – bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 2.668 m² große Grundstück schafft dabei eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet: viel Grün, alter und besonderer Baumbestand, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Großzügiges, helles Wohnambiente

Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse und eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3 Metern im Erd- und Obergeschoss.

Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe aus Marmor, die Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller miteinander verbindet und dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Großzügigkeit des Hauses. Ein separater Garderobenraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände.

Erdgeschoss – großzügiger Mittelpunkt des Hauses

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie.

Besonders beeindruckend ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Bar und einem offenen Kamin. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Raum für gemütliche Familienabende, festliche Anlässe und gesellige Stunden mit Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere großzügige Räume, die bisher als Küche, Bibliothek und Kinderspielzimmer genutzt wurden.

Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Wohnebene.

Obergeschoss – viel Platz für Familie und individuelle Ideen

Das Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ein außergewöhnliches Raumangebot.

Ob großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Bibliothek – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Obergeschoss ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Die großzügigen Räume und die angenehme Raumhöhe unterstreichen auch hier den besonderen Charakter des Hauses.

Hochwertige und zeitlose Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zahlreiche hochwertige Einbaumöbel, die teilweise individuell auf die Räume abgestimmt wurden.

Die vorhandenen Parkettböden verleihen dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter des Anwesens.

Viele Details erzählen von der Geschichte und der gewachsenen Persönlichkeit dieses Hauses und machen es zu einer Immobilie mit besonderem Wiedererkennungswert.

Privates Hallenbad für Erholung zu jeder Jahreszeit

Ein besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Kellerbereich:

Das Anwesen verfügt über ein beheiztes Hallenbad, das unabhängig von Wetter und Jahreszeit genutzt werden kann.

Direkt beim Schwimmbad befindet sich zusätzlich eine Dusche.

Der Keller bietet darüber hinaus umfangreiche Neben- und Lagerflächen und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Wellness, Haustechnik und Stauraum.

Großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze

Eine rund 49 m² groß

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und attraktiver Wohnlage am Bisamberg im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre und die Nähe zu den weitläufigen Erholungs- und Naturräumen des Bisambergs aus.

Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.