ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN (30-83 m²)  / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZE

• In der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf.


• Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen – heute und in Zukunft.


• Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an.


• Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben.


• Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann.


• Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet.


• Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November – rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern.

ALLE HÄUSER

• Gartenebene:

Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.

• 1. Obergeschoss:

3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur.

• Dachgeschoss:

2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.

ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER

Haus 1 - derz. Zustand: belagsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²


• Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68


• Kaufpreis: EUR 599.000,–  schlüsselfertig

Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²


• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67


• Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig

Haus 3 – derz. Zustand: bezugsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²


• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66


• Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig

Haus 4 – derz. Zustand: bezugsfertig

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²


• Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64


• Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig

SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett aus Eiche


• Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen


• sämtliche Anschlüsse für die Küche


• dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung


• energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung


• Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang


• Eigengarten mit Rollrasen


• frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich

Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Die Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe