Diese charmante Altbauwohnung verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude aus der Zeit um 1900 wurde 2016 umfassend generalsaniert und im Zuge dessen um ein Dachgeschoß erweitert. Auch die Wohnung selbst wurde vollständig erneuert und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung.

Ein besonderes Detail ist die Wohnküche, die sich über den Eckbereich der Wohnung erstreckt und dadurch Fenster in zwei Richtungen bietet. Das verleiht dem Raum einen angenehmen, individuellen Charakter.

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  Wohnfläche: ca. 47,07 m²

  
  


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  Lage im Erdgeschoß

  
  


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  Wohnküche mit charmantem Eckbereich

  
  


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  Separates Schlafzimmer mit Oberlichten zum Vorraum und Badezimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Küche bereits vorhanden

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  Fliesenboden im Vorraum

  
  


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  Dreifach verglaste Fenster

  
  


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  Videogegensprechanlage

  
  


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  Wohnungs-Sicherheitstüre

  
  


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  Deckenleuchten im Vorraum

  
  


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  Eigenes Kellerabteil mit ca. 2,06 m²

  
  


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  Lift vom Erdgeschoß bis in den Keller

  
  

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, neue Parkettböden verlegt und das Badezimmer samt Fliesen, Dusche und WC neu gestaltet. Auch die Fenster wurden gegen dreifach verglaste Modelle ausgetauscht.

Die nordseitig ausgerichtete Wohnung blickt in Richtung Bachgasse. Die zahlreichen großen Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Eine zusätzliche Oberlichte zwischen Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer bringt auch in diese Bereiche Tageslicht.

Die vorhandene Küche ist bereits eingebaut. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden. Fotos der vorhandenen Möbel senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Selbstverständlich können diese auch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung begutachtet werden.

Auch das Wohnhaus wurde 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dachgeschoß aufgestockt, ein Lift eingebaut und der Kellerbereich erneuert.

Der Keller präsentiert sich für ein Altbauhaus angenehm hell und gepflegt. Das zugeordnete Kellerabteil mit rund 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Der Lift fährt bis in den Keller.

Die Müllcontainer befinden sich im Innenhof.

Die Lage in Ottakring überzeugt durch eine gute Nahversorgung und zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag unkompliziert zu gestalten.

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  Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnverbindungen sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist in etwa 13 Gehminuten erreichbar.

  
  


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  Schnell in die Innenstadt: Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

  
  


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  Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

  
  


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  Erholung im Grünen: Der Richard-Wagn