Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Über den zentral begehbaren Vorraum gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür von der dahinterliegenden Küche getrennt ist. Die moderne Küche verfügt über einen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine 2-Feld-Kochplatte, Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug sowie einen Backofen mit Dampfgarer-Funktion.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken, das WC ist separat. Die Wohnräume sind mit Stabparkett, Vorraum und Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Außenrollläden und Innenplissees sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist nicht vorhanden, im Haus stehen jedoch eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung der Fahrradräume im Erd- und Kellergeschoss.
Zusätzlich zur Miete kommen Heiz- und Warmwasserkosten als Akonto in Höhe von brutto € 94,96 monatlich hinzu.
Für die Anmietung ist die Höhe des Einkommens für den Vermieter relevant, daher ist ein entsprechender Einkommensnachweis vorzulegen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U1-Station Kagraner Platz ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen in der Umgebung weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wodurch auch andere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Donau Zentrum, das mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Freizeitangeboten eine umfassende Nahversorgung bietet. Auch die Alte Donau sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Für Studierende und Mitarbeiter der Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) ist die Lage ebenfalls besonders interessant, da diese gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus hervorragender U-Bahn-Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, guter Nahversorgung und der Nähe zu Erholungsgebieten bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen.
