Wohnen in der Bezirkshauptstadt
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in der Mühlbachgasse, 7350 Oberpullendorf.
Das ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtete Wohnhaus (1959 um Zubau vergrößert) bietet rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 619 m².
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen: dem bebauten Grundstück Nr. 608/1 mit ca. 171 m² sowie dem unmittelbar dahinterliegenden Grundstück Nr. 608/2 mit ca. 448 m². Laut vorliegenden Angaben weisen beide Grundstücke die Widmung „Bauland – Wohngebiet“ auf.
Besonders das rückwärtige Grundstück vermittelt durch den vorhandenen Baum- und Grünbestand einen naturnahen Charakter. Aufgrund der deutlichen Hanglage ist dieser Grundstücksteil allerdings nur eingeschränkt nutzbar bzw. eine mögliche weitere Bebauung gesondert zu prüfen.
Das Wohnhaus
Das Haus überzeugt mit einer für rund 75 m² Wohnfläche großzügigen Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,5 m². Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche mit ca. 14 m², die bereits mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer verfügt über rund 20 m² und bietet damit ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich.
Bad und WC sind getrennt angeordnet. Die Sanitärbereiche wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit hellen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine ebenerdige Dusche.
Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 20 m²
- Küche: ca. 14 m²
- Bad mit Handwaschbecken ca. 4,30m²
- separates WC
- Diele/Vorraum/Garderobe: ca. 5,70m²
- Abstellbereich
Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein Schuppen & Kammer mit ca. 19 m².
Ausstattung und Zustand
Das Haus präsentiert sich innen in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Küche und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert, die Wohnräume sind grundsätzlich unmittelbar nutzbar.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holzofen in der Küche. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um etwa 30 Jahre alte, doppelt verglaste Fenster. Eine Wärmedämmung des Gebäudes ist nach
