ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELING

Diese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl.

Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: 57,70 m²

Zimmer: 2, getrennt begehbar

Terrasse: 10,11 m², Südwestlage

Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden

Keller: 3,40 m²

Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift

Renovierung: 2023

WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTEND

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen.

Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer.

KÜCHE & BAD

Die separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet.

GRUNDRISS & RAUMSTRUKTUR

Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICK

Die 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung.

AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHEN

Das 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper.

Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abste

Die Quellenstraße liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem dynamischen und multikulturellen Stadtteil südlich des Zentrums. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Straßenbahnlinien (6 und 11) sowie die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und ärztliche Versorgung. Historische Altbauten und moderne Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Der nahe Alois-Greb-Park sowie Schulen und Kindergärten machen die Gegend auch für Familien attraktiv.