MARIA ENZERSDORF - Einfamilienhaus in erstklassiger Lage!
PROJEKT-HIGHLIGHTS
- Perfekt geschnittenes Grundstück: 596 m² in idealer, nahezu rechteckiger Konfiguration – maximale Flexibilität bei Sanierung oder Neubau.
- Absolute Top-Lage: Direkt an der Grenze zu Mödling in einer ruhigen Privatstraße.
- Natur & Kultur vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten zum Erholungsgebiet Burg Liechtenstein.
- Stadtnähe: Das charmante Zentrum von Mödling ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Zwei Optionen für Ihre Zukunft: Großzügiges Sanierungsprojekt mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche oder ein attraktiver Neubau.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses
1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Privatstraße, auf einem
596 m² großen und
südseitig orientiertem Grundstück. Dank der
optimalen, nahezu rechteckigen Konfiguration des Grundstücks bietet diese Liegenschaft sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für ein exklusives Neubauprojekt perfekte Voraussetzungen.
Mit einer großzügigen
Wohnnutzfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf
Erdgeschoss und
Obergeschoss, sowie einem
Vollkeller bietet das bestehende Haus ein geräumiges Platzangebot für Familien. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen und altersüblichen Zustand, bietet aber dennoch das Potential, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Alternativ bietet das Grundstück durch seine hervorragenden Bebauungsbestimmungen und den idealen Zuschnitt eine erstklassige Gelegenheit ein modernes Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu realisieren.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG (BESTAND)
Das bestehende Haus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Vorraum mit separater Garderobe und praktischem Abstellraum
- Küche
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die sonnige, südseitige Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Grünen.
- Separate Toilette
- Obergeschoss:
- 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office)
- Badezimmer mit einer weiteren Toilette
- Kellergeschoss:
