In der Krichbaumgasse 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein Rohdachboden mit vorliegender bewilligter Einreichplanung für die Entwicklung von vier modernen Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Das Projekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine vergleichsweise kompakte Entwicklung mit klar strukturierten Einheiten und attraktiven Freiflächen realisieren möchten.

Die derzeitige Planung sieht auf zwei Dachgeschoßebenen insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie etwa 68 m² Terrassenflächen vor. Geplant sind vier überwiegend maisonetteartig organisierte Wohnungen mit Wohnflächen von rund 63,70 m², 69,03 m², 65,63 m² und 111,43 m². Die zugeordneten Terrassen reichen von rund 5,65 m² bis 28,80 m².

Verkauft wird der bestehende Rohdachboden einschließlich der vorhandenen bewilligten Projekt- und Einreichplanung. Die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Abbildungen verstehen sich als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach Fertigstellung. Sie stellen keine verbindliche Ausstattungs- oder Ausführungsbeschreibung dar.

Auch die derzeitige Marktsituation unterstreicht das Entwicklungspotenzial: Vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen aus Dachgeschoßausbauten werden im Umfeld des 12. Bezirks aktuell zu Angebotspreisen von etwa EUR 7.500 bis EUR 8.500 pro m² vermarktet. Nach derzeitiger Einschätzung erscheinen – abhängig von Ausführungsqualität, Ausstattung, Projektpositionierung und Marktverlauf – Verkaufspreise von rund EUR 7.000 bis EUR 7.500 pro m² erzielbar.

Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig, es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <575m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
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Bäckerei <200m
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Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <200m
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Verkehr
Bus <175m
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Straßenbahn <225m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap