Zentral, hell und modern: Diese Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts bietet auf 85 m² Wohnfläche genau das, was urbanes Wohnen mit Lebensqualität ausmacht. Zwei Schlafzimmer und ein einladender Wohnbereich mit direktem Balkonzugang schaffen den idealen Rahmen für Familien, Paare und Singles.

Das Wohngebäude verfügt über einen Lift, und direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert: Neue Böden und Türen, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, ein separates WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich und ein praktischer Einbauschrank sorgen für Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand.

Auch das Gebäude selbst wird weiter aufgewertet: Die Außenarbeiten mit dreifachverglasten Fenstern, neuer Fassade und Vollwärmeschutz sind bereits in Umsetzung und werden voraussichtlich im November abgeschlossen. Das bedeutet mehr Energieeffizienz und einen nachhaltig gesteigerten Wohnwert.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum 6 m² großen Balkon, dem perfekten Platz für das Frühstück im Freien oder den Feierabend mit Weitblick. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:

• Einladender Wohnbereich mit Balkonzugang


• Einbauküche mit Essbereich


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion


• Separates WC


• Kellerabteil (ca. 5 m²)

HIGHLIGHTS:

• Lift im Haus & ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• Balkon mit 6 m²


• Modernisierung 2018 (Böden, Türen, Bad, WC, Küche, Einbauschrank)


• Sanierung des Wohngebäudes (Fenster, Fassade, Vollwärmeschutz) aktuell in Umsetzung – Fertigstellung voraussichtlich im November


• Zentrale Lage zwischen Lendkanal, Innenstadt, Universität Klagenfurt und Wörthersee

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der lebenswertesten Gegenden Klagenfurts, direkt beim Lendkanal, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie die Universität Klagenfurt, was die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger besonders interessant macht. Auch der Wörthersee ist in kurzer Zeit erreicht und bietet Freizeitqualität fast vor der Haustür. Urbanes Lebensgefühl und Naherholung verbinden sich hier auf ideale Weise.

Flächen

• Wohnfläche: 85 m²


• Balkonfläche: 6 m²


• Kellerabteil: ca. 5 m²

Die Möbel wurden mittels KI entfernt, ohne die Räumlichkeiten zu verändern.

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Nebenkosten Kaufvertrag

• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr


• Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters


• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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