MAUER VON SEINER RUHIGEN SEITE – MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT OFFENEM WOHNKONZEPT

Mitten in Mauer und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese rund 63 m² große 3-Zimmer-Wohnung als durchdachtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert.

Der Mittelpunkt ist der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zwei weitere, separat nutzbare Zimmer schaffen jene Flexibilität, die im Alltag besonders wertvoll ist – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Eine Wohnung für Menschen, die einen modernen Grundriss und eine ruhige Wohnlage schätzen und gleichzeitig auf die gewachsene Infrastruktur von Wien-Mauer nicht verzichten möchten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Lage im Haus: 2. Stock / Dachgeschoss

Lift: nicht vorhanden

Sanierung: umfassend im Jahr 2023

Wohnkonzept: offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Weitere Zimmer: 2 separat nutzbare Räume

Bad: 1

WC: separat

Heizung: Gas-Etagenheizung

Kellerabteil: ca. 6 m²

Freifläche: keine private Freifläche

OFFEN WOHNEN – KLAR GEGLIEDERT

Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen sinnvoll. Vom Vorzimmer aus erschließt sich die Wohnung klar und nachvollziehbar, während sich der Wohnbereich großzügig öffnet.

Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden gemeinsam den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade diese Offenheit verleiht den rund 63 m² ein angenehmes Raumgefühl und schafft Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen davon räumlich gut getrennt und können individuell genutzt werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

DER GRUNDRISS – ALLTAGSTAUGLICH UND FLEXIBEL

Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Eingangs- und Vorzimmerbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei weitere separat begehbare Zimmer. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.

Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz ihrer kompakten Gesamtfläche auch für unterschiedliche Lebenssituationen ausgesprochen gut.

Die dargestellte Grundrissgrafik dient der besseren Orientierung und ist als schematische Darstellung zu verstehen.

SANIERUNG & AUSSTATTUNG

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden insbesondere

Die Haymogasse befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Mauer. Sie wurde 1928 nach Ritter Haymo von Neuburg benannt. Mauer ist bekannt für seine ruhige, grüne Wohngegend mit Weinbergen und Heurigen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, einige Schulen und Kindergärten. Wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 60 sowie zu einigen Buslinien.