ALTES HAUS. GROSSE PLÄNE. – 774 m² Eigengrund mit Zukunft in Rodaun! | ZELLMANN IMMOBILIEN
Rodaun – ein Grundstück für neue Wohnperspektiven
Ein gewachsener Garten, viel Grün und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Rodaun bietet 774 m² Eigengrund in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Im Mittelpunkt stehen das Grundstück und seine künftige Gestaltung – eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen planen möchten.
Das vorhandene Fertigteilhaus ist sanierungsbedürftig. Eine Weiterverwendung des Bestands kann ebenso geprüft werden wie eine individuelle Neubebauung. Welche Lösung sinnvoll und umsetzbar ist, hängt vom persönlichen Konzept, vom baulichen Zustand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen ab.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Grundstück: 774 m² Eigengrund in Rodaun
Garten: gewachsener Baum- und Strauchbestand mit Rasenflächen
Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauter Dachbereich
Garage: im Kellergeschoss mit Zufahrtsrampe
Planungsrahmen: Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene Bauweise
Zustand: Sanierungsbedarf
MA 37: am kommenden Montag findet eine Akteneinsicht statt. Die Unterlagen werden gerne ggfs. nachgereicht.
DER BESTAND – OFFENE RAUMZONEN UND ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit weitgehend offenen, natürlich belichteten Raumzonen, einem separaten Raum und einem Sanitärbereich. Teilweise erneuerte Boden- und Wandoberflächen prägen den Innenbereich. Unter den Dachschrägen befinden sich weitere ausgebaute Flächen; deren baurechtliche Zulässigkeit als Wohnraum ist noch zu klären.
Für eine künftige Wohnnutzung sind insbesondere die Raumaufteilung, die technische Ausstattung und die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten in die Planung einzubeziehen. Eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit ist derzeit nicht gegeben.
GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Der baurechtliche Rahmen sieht Wohngebiet, Bauklasse I, eine festgesetzte Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise vor. Das straßenseitige Baufenster weist eine Tiefe von 20 m auf. Der rückwärtige Bereich ist gärtnerisch auszugestalten.
Damit besteht ein Ansatzpunkt für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkret zulässige Bebauung und das realisierbare Flächenausmaß sind gesondert zu prüfen. Dabei sind insbesondere die zusätzlichen besonderen Bebauungsbestimmungen und die erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu berücksichtigen. Aus dem Baufenster allein lässt sich keine gesicherte Neubaugröße ableiten.
BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Zur vorhandenen Haustechnik gehören eine Öl-Zentralheizung mit Tankanlage und ein separater Warmwasserspeicher. Neben überwiegend älteren Holzfenstern mit Isolierverglasung sind einzelne erneuerte Fensterelemente vorhanden. Eine Küche ist nicht eingebaut; im Sanitärbereich fehlen Ausstattungsgegenstände, teilweise sind Heizkörper zu ergänzen.
