Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Ausblick in 1030 Wien

Diese außergewöhnlich gepflegte Altbauwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, klassische Wohnqualität und eine hochwertige Ausstattung auf rund 86,13 m². Im 4. Liftstock gelegen, überzeugt sie mit viel Tageslicht, edlem Echtholzparkett und einem reizvollen Ausblick in die begrünten Baumkronen der umliegenden Straßenzüge. Der hervorragende Zustand sowie die flexible Raumgestaltung machen die Wohnung zu einem anspruchsvollen Zuhause mit besonderem Charakter.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

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  Ca. 86,13 m² Wohnfläche

  
  


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  2,5 Zimmer mit einfacher Umgestaltungsmöglichkeit auf 3 Zimmer

  
  


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  Sehr gepflegter Altbau, Wohnung im 4. Liftstock

  
  


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  Sicherheitseingangstür

  
  


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  Eigenes Kellerabteil

  
  

Raumaufteilung

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  Großzügiger Vorraum mit umfangreichen Einbauschränken

  
  


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  Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung

  
  


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  Separate Küche, mittels Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar

  
  


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  Großzügiges Schlafzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung

  
  


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  Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Vorraum

  
  


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  Großes Badezimmer

  
  


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  Separates WC

  
  

Flexible Nutzung

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  Begehbarer Kleiderschrank bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltbar

  
  


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  Dadurch drei zentral begehbare Zimmer realisierbar

  
  


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  Ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

  
  

Ausstattung & Qualität

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  Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen

  
  


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  Parkett 2026 neu geschliffen und eingelassen, Wohnung 2026 neu ausgemalt

  
  


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  Hochwertige Fliesen in den Nassräumen

  
  


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  Zahlreiche Qualitätsfenster von Internorm

  
  


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  Moderne Gasetagenheizung mit Heizkörpern

  
  


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  Küche, Badezimmer, WC und Elektrik vor ca. 10 Jahren saniert

  
  

Küche & Badezimmer

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  Voll ausgestattete Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand

  
  


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  Hochwertige Siemens-Einbaugeräte

  
  


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  Wandverfliesung in der Küche 2026 erneuert

  
  


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  Großzügiges Badezimmer mit viel Stauraum

  
  


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  Große, bodengleiche Dusche mit Regenkopf

  
  


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  Separate Badewanne

  
  

Ausblick & Wohngefühl

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  Schöner Ausblick aus Wohn- und Schlafzimmer

  
  


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  Blick in die Baumkronen der begrünten, äußerst ruhigen Umgebung

  
  


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  Helle Räume durch die erhöhte Lage und großzügigen Fensterflächen

  
  


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  Ruhiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus

  
  

Gebäude

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  Wohnhaus vor rund 12 Jahren saniert

  
  


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  Fassadendämmung im Zuge der Sanierung ausgeführt

  
  


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  Gepflegte Allgemeinbereiche

  
  


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  Lift vorhanden

  
  

Fazit

Eine hochwertig erhaltene Altbauwohnung, die großzügiges Wohnen mit klassischem Charakter und zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders der ausgezeichnete Pflegezustand, der Echtholzparkett, das großzügige Badezimmer und die Möglichkeit zur unkomplizierten Schaffung eines dritten Zimmers verleihen der Immobilie eine besondere Qualität – ergänzt durch den seltenen Blick aus dem 4. Stock in die umliegenden Baumkronen.



 

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Die Wohnung befindet sich zentral inmitten des pulsierenden, äußerst begehrten dritten Wiener Gemeindebezirks. Der Rochusmarkt mit zahlreichen Marktständen und fantastischer Kulinarik ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Donaukanal sowie das historische Hundertwasserhaus befinden sich ebenso in direkter Nähe.

Die Wohnung ist in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße gelegen; Parkplätze sind jedoch vorhanden. Darüber hinaus ist die öffentliche Anbindung exzellent: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (Linie U3) kann zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobushaltestellen 4A, N29, N75 befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.