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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses klassische Wiener Zinshaus mit solider Grundsubstanz und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst aktuell 7 Einheiten wovon 5 davon (4 Wohnungen und 1 Geschäftslokal) unbefristet vermietet sind. Dieses Objekt bietet eine Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitig mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit klassischen Altbau-Elementen. was insbesondere für Entwickler und langfristig orientierte Investoren interessant ist.

Bestandsfreie Wohnungen: Top 8 (sanierungsbedürftig) sowie Top 11-13 (Guter Zustand - siehe Fotos)

Bestand: 3 Geschosse

Potential: 1 Geschoss bzw. ca.136,5m² zzgl. Freiflächen

Gesamt NNFL  375m²

Bestandssituation: 2 Objekte leer, 5 Einheiten (inkl. Geschäftslokal) unbefristet vermietet (siehe Zinsliste)



Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Weber-Straße 28 im 21. Bezirk (Floridsdorf) – einer aufstrebenden Wohnlage mit stetig wachsender Nachfrage:

• gute Verkehrsanbindung Straßenbahn & Buslinien in Gehweite


• schnelle Anbindung an die U6 Floridsdorf
  
   


• Nahversorgung:
  
  
  
  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken fußläufig erreichbar
  
  
  • Einkaufszentrum Shopping City Nord in kurzer Distanz
    
     
  
  
  
  


• Freizeit & Erholung:
  
  
  
  • Marchfeldkanal und Grünflächen in der Umgebung
  
  
  • Zahlreiche Rad- und Spazierwege
  
  
  
  

Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.



Energieausweis 

wird nachgereicht



Maklerprovision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unteroder per E-Mail an . Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap