NEUBAU! Moderne Büro- & Geschäftsfläche mit hoher Sichtbarkeit im Projekt THE LANG in Linz!

Mit THE LANG entsteht in zentraler Linzer Lage ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie einer attraktiven Büro- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 157,01m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Geschäftsfläche. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren individuellen Anforderungen.

Ein besonderer Vorteil ist die gut sichtbare Lage im Erdgeschoss. Die großzügig verglaste, straßenseitige Ausführung sorgt für eine moderne Außenwirkung, viel Tageslicht und eine attraktive Präsenz nach außen. 

Die flexible Flächengestaltung bietet ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Arbeits-, Beratungs-, Präsentations- oder Verkaufskonzepte umzusetzen. Durch die direkte Erreichbarkeit im Erdgeschoss eignet sich die Einheit sowohl für kundenorientierte Betriebe als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Die Gewerbefläche wird schlüsselfertig ausgeführt und überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Ursprünglich sind im Eingangsbereich Fliesen und in den übrigen Räumlichkeiten Parkettböden vorgesehen. Die Auswahl der Bodenbeläge kann nach individueller Absprache noch angepasst werden. Die Sanitärbereiche erhalten ebenfalls eine moderne Fliesenausstattung.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Schlüsselfertige Ausführung


• Klimatisierung mittels 6 Splitgeräten (Außengerät im 1. Obergeschoss)


• Barrierefreie Zugänglichkeit


• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte


• Individuelle Abstimmung der Bodenbeläge nach Absprache möglich


• Zusätzliche Wasseranschlüsse bei Bedarf noch möglich


• Abgehängte Mineralfaserdecke mit 60x60cm großen Deckenelementen


• Rohbau-Deckenhöhe ca. 3,02m, im Besprechungsraum ca. 2,84m


• Großzügige Glasflächen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9,23m², das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die zentrale Lage in Linz, die gute Sichtbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf einen modernen Auftritt und eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

KAUFPREIS:

€ 687.140,00 netto zzgl. 20% USt

KAUFNEBENKOSTEN:

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Notar/Rechtsanwalt: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kosten für notarielle Beglaubigungen und evtl. erforderliche Barauslagen

Eventuelle Finanzierungskosten und sonstige käuferseitige Ausgaben, Steuern und Gebühren

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die tatsächliche gewerbliche Nutzung ist vom Käufer entsprechend den behördlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.



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