In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.
RAUMAUFTEILUNGWohnzimmer: ca. 23,17 m²
Zimmer 2: ca. 12,71 m²
Zimmer 1: ca. 11,13 m²
Küche: ca. 9,20 m²
Vorraum: ca. 7,57 m²
Badezimmer: ca. 4,08 m²
Abstellraum: ca. 2,03 m²
WC: ca. 1,22 m²
Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar
Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich
Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)
Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1
2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil
Zugewiesener PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
Betriebskosten (netto): 219,81 €
Instandhaltungsrücklage: 115,20 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: ca. 350 m
Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m
SPAR: ca. 600 m
BILLA: ca. 750 m
Verkehrsanbindung nach Wien:
Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl
Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei:
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
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