Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!

In attraktiver Wohnlage im Westen Innsbrucks gelangt dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche und rund 74,59 m² privater Dachterrasse zum Verkauf. Als einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss bietet es besondere Privatsphäre, eine Raumhöhe von ca. 2,70 m, eine hochwertige Ausstattung und reizvolle Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt.

 

Objektbeschreibung:

Das Penthouse befindet sich im südlichen Gebäude eines modernen, im Jahr 2021 fertiggestellten Wohnensembles aus zwei Baukörpern mit jeweils acht Wohneinheiten. Ein Lift führt komfortabel von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss; die Wohnung selbst ist vollständig auf einer Ebene angeordnet.

Herzstück ist der ca. 35,18 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und breite Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die Dachterrasse.

Die hochwertige Föger-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eichenparkett, raumhohe, flächenbündige Eichentüren sowie schwarze Armaturen, Schalter und Lichtdetails unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die rund 74,59 m² große private Dachterrasse. Großformatige Feinsteinzeugplatten und eine integrierte Außenbeleuchtung schaffen viel Raum für Lounge, Essplatz, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Ausblicke über die Umgebung und auf die Tiroler Bergwelt.

Zwei Schlafzimmer mit ca. 15,40 m² und 11,56 m² eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Doppelwaschtisch und schwarze Armaturen. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören das ca. 4,01 m² große Kellerabteil KA B08 und zwei Tiefgaragenplätze. AP 04 ist im Kaufpreis enthalten. Der ca. 3,50 m breite AP 05 mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektrofahrzeug kann optional erworben werden.

Die Wohnung ist bis September 2027 befristet vermietet und nach derzeitigem Stand ab Oktober 2027 verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung als auch als hochwertiges Anlageobjekt.

Highlights:

• ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche


• einzige Wohnung im gesamten Dachgeschoss


• drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss


• ca. 35,18 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich


• Raumhöhe von ca. 2,70 m


• rund 74,59 m² private Dachterrasse


• attraktive Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt


• Föger-Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten


• Eichenparkett und raumhohe Eichentüren


• Einbauspots und schwarzes Schaltermaterial


• Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Apotheken und Bankfilialen sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Spielplatz sowie zahlreiche Sport-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für Bewegung, Erholung und ein familienfreundliches Wohnumfeld.