ECKGESCHÄFTSLOKAL IN HERNALS – CA. 104 m² MIT EIGENEM STRASSENZUGANG, BEFRISTET VERMIETET BIS 31.10.2027

Ein großzügiger Hauptraum, straßenseitige Fensterflächen und ein eigener Eingang prägen dieses ca. 104 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Eckposition sorgt für eine gut erkennbare Präsenz im Straßenraum. Eine separate Küche beziehungsweise ein Abstellraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen das Raumangebot.

Das Lokal ist derzeit an einen Eventbetreiber vermietet, der hier Kindergeburtstage und Feiern ausrichtet. Der Mietvertrag ist bis 31. Oktober 2027 befristet; der vereinbarte Hauptmietzins beträgt EUR 905,- netto monatlich. Zum Stand 30.09.2026 besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis über die Befristung hinaus fortzusetzen. Eine Verlängerung ist noch nicht vereinbart.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Objekt: Geschäftslokal im Wohnungseigentum

Lage: 1170 Wien, Hernals

Nutzfläche: ca. 104 m²

Geschoss: Erdgeschoss

Zugang: eigener straßenseitiger Eingang

Raumangebot: großer Hauptraum, separate Küche / Abstellraum und WC / Sanitärbereich

Baujahr: ca. 1992

Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027

Hauptmietzins: EUR 905,- netto monatlich, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer

Perspektive: Verlängerungsinteresse des Mieters, Stand 30.09.2026

GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FLEXIBLER RAUMGESTALTUNG

Der ca. 87,99 m² große Hauptraum bildet das Zentrum des Lokals. Die zusammenhängende Fläche ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte; die straßenseitigen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Eingang erschließt das Geschäftslokal unabhängig vom allgemeinen Hauszugang.

Auch eine Aufteilung beziehungsweise Abtrennung des Hauptraums kommt als Gestaltungsoption in Betracht. Die konkrete Umsetzung ist auf die jeweilige Nutzung sowie die technischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Voraussetzungen abzustimmen.

Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche geschäftliche Konzepte. Eine Änderung der derzeit vereinbarten Nutzung als Kinderpartyraum setzt die erforderlichen Zustimmungen und Bewilligungen voraus.

RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN




Raum
Fläche




Geschäftsraum
ca. 87,99 m²


Küche / Abstellraum
ca. 11,10 m²


WC / Sanitärbereich
ca. 4,91 m²


Gesamtfläche
ca. 104,00 m²




Allgemeine Gang- und Erschließungsflächen des Hauses gehören nicht zum Geschäftslokal.

AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTAND

Zur Ausstattung zählen Fliesenböden, Heizkörper und Lamellenvorhänge an den Fenstern. Küche beziehungsweise Abstellraum und Sanitärbereich sind vom Hauptraum getrennt angeordnet. Das WC verfügt über ein H