Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt Top 14 in der Hannovergasse  im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,27 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 10,84 m². Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und liegt im Halbstock. Der Grundriss auf  eine klassische Altbauaufteilung mit einem großen Zimmer, einem weiteren Zimmer bzw. Wohnbereich sowie Kabinett, Küche, Vorraum, Bad und Nebenräumen. Besonders interessant ist die zusätzliche Terrassenfläche, die den Wohnwert der Einheit deutlich erweitert. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die im Exposé gezeigten Bestandsfotos auf den Seiten 6 und 7 dokumentieren den aktuellen Zustand; zusätzlich wird eine mögliche modernisierte Gestaltung als Konzept dargestellt. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64,27 m²


• Terrasse: ca. 10,84 m²


• Zimmer: 3


• Etage: Halbstock


• Badezimmer: 1


• WC: 1


• Terrassen: 1


• Bauart: Altbau


• Zustand: sanierungsbedürftig

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: €258.900,00 / Betriebskosten ca: 187,35 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nich

Friedensbrücke U4
Augarten