Luxus, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl – eingebettet in die grüne Eleganz von Döbling. (for the English version scroll down)

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz in der Cobenzlgasse, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und ein hohes Maß an Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Das Domizil begeistert durch die moderne Gestaltung, ein großzügiges Raumgefühl und eine beeindruckende ca. 30qm Terrasse mit herrlichem Ausblick. Hier verschmelzen exklusiver Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre einer ruhigen, grünen Umgebung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Objekt befindet sich am Ende der Cobenzlgasse und liegt somit am Fuße des Cobenzl's. Die Lage steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens: ruhig, grün und dennoch mit der Wiener Lebensqualität verbunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich eine attraktive Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

 

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, moderne Architektur, einen außergewöhnlichen Außenbereich und ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Ein exklusiver Rückzugsort in Wien-Döbling – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Bestlage des 19. Bezirks – Grinzing


• exklusiver Neubau mit modernster Technik


• hervorragende Raumaufteilung


• 30qm Terrasse


• maßgeschneiderte Küche mit Markengeräten


• maßgefertigte Einbaumöbel in hochwertigster Ausführung

Ausstattungsstandard:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Domizil überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

• exklusiver Eichenparkettboden in Dielenausführung der Firma Mafi


• elektrische Außenbeschattung


• modernste Heizungstechnik über Erdwärme


• großformatige Fliesen in den Sanitärräumen


• Sicherheitseingangstüre 


• Innentüren mit bündigen Türbändern und Türstöcken der Firma Dana


• Fussbodenheizung 


• Kühlung


• Lift

Residenz:

Die helle 4 Zimmer-Residenz erstreckt umfasst ca. 141m² Wohnfläche, ca. 30m² Terrasse und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• Vorraum inkl. maßgefertigter Garderobennische


• riesiger Wohn-/Küchenbereich mit einer Tischlerküche und Markengeräten


• Master Bedroom mit maßgefertigten Einbauschränken


• Master Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken


• zwei getrennt begehbare Zimmer


• zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken


• zwei Abstellräume

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für die exklusive Residenz beläuft sich auf EUR 1.645.000,--. Der Verkaufspreis für den Garagenplatz beläuft sich auf EUR 50.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung 

Die Cobenzlgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden de