Klein mit Balkon, bereits vermietet – Eigentum im 4. Liftstock | ZELLMANN IMMOBILIEN
Kompakt wohnen, mit Balkon investieren – vermietetes Eigentum in Favoriten
Ein eigener Balkon und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafnische. Auf kompakter Fläche entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Platz im Freien.
Die Wohnung ist bis einschließlich 31.05.2031 vermietet und nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 32,7 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische
Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet
Etage: 4. Liftstock
Baujahr / Zustand: 2017 / gepflegt
Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz
Heizung: gasbetriebene Zentralheizung
Kellerabteil: ca. 1,26 m²
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2027; keine sofortige Eigennutzung
Monatliche Nettomiete: 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
WOHNEN UND RAUMGEFÜHL
Der Wohnbereich bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit der eigenen Außenfläche. Die seitlich angeordnete offene Küche fügt sich platzsparend in die Raumaufteilung ein.
GRUNDRISS UND SCHLAFBEREICH
Eine Trennwand schirmt die Schlafnische mit eigenem Fenster vom übrigen Wohnbereich ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, jedoch über kein separates, abgeschlossenes Schlafzimmer. Diese Aufteilung schafft unterschiedliche Nutzungsbereiche auf überschaubarer Fläche.
AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNG
Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer bilden eine pflegeleichte Grundlage. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.
BALKON UND NEBENFLÄCHEN
Der zum Innenhof orientierte Südostbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Das eigene Kellerabteil ergänzt die Stauraummöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
VERMIETETES EIGENTUM
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