Kompakt investieren – ruhige Eigentumswohnung in Favoriten
Eine überschaubare Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet kompakte Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in der 5. Etage mit Lift eines Neubaus aus 2017.
Auf ca. 30,10 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit eingerichteter Küche, ein abgetrennter Schlafbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand; eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Wohnfläche: ca. 30,10 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Küche und abgetrenntem Schlafbereich
Etage: 5. Etage mit Personenaufzug
Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021
Zustand: gepflegt
Ausstattung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Dusche und Fenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: ca. 1,29 m²
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Vermietung: aktuell vermietet, befristet bis einschließlich 30.09.2027
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Der Wohnraum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kompakter Fläche. Der Schlafbereich ist lediglich innerhalb dieses Wohnraums abgetrennt und bildet kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer. Dadurch bleibt die Wohnung eine Einzimmerwohnung mit gegliederten Nutzungsbereichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Die Aufteilung eignet sich besonders für einen Einpersonenhaushalt, der kurze Wege innerhalb der Wohnung schätzt.
BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich bilden eine praktische Materialkombination. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; mehrfach verglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM
Das zugehörige Kellerabteil bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnfläche.
VERMIETUNGSSTATUS
Für Kaufinteressenten steht zunächst die Übernahme einer bestehenden Vermietung im Vordergrund. Die vereinbarte Befristung endet am 30.09.2027. Wer eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht, sollte diese zeitlich mit der tatsächlichen Beendigung und Rückstellung der Wohnung abstimmen.
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