Klein, fein, ganz neu – Ihr Apartment im begehrten Döbling

Ein durchdachtes Zuhause mit neuer Ausstattung und einem zeitlosen Look: In begehrter Lage des 19. Bezirks entsteht ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche, das derzeit komplett saniert wird und anschließend als Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung steht.

Eine hochwertige Küche, ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer und ein neu ausgestattetes Badezimmer verbinden Wohnkomfort mit praktischen Lösungen für den Alltag. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 vorgesehen.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Bei den aktuell gezeigten Fotos handelt es sich um Visualisierungen des geplanten Zustands nach der Komplettsanierung. Sie zeigen nicht den derzeitigen Bestand; die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 32 m²

Raumaufteilung: 1 Zimmer, separate Küche, Vorzimmer und Badezimmer mit WC

Zustand: laufende Komplettsanierung, anschließend Erstbezug

Küche: hochwertige Ausführung in neutralem Look, vollständig ausgestattet zusätzlich mit Mikrowelle und Waschmaschine

Stauraum: maßgeschneiderter Einbauschrank im Vorzimmer

Lift: vorhanden

Keller: ca. 6 m²

Heizung: Infrarotheizung

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.12.2026

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet Platz für einen individuell gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche hält das Kochen vom übrigen Wohnbereich getrennt. Vorzimmer und Badezimmer ergänzen die kompakte Raumaufteilung.

Das Apartment eignet sich besonders für eine Person, die ein frisch saniertes Zuhause mit überschaubarer Größe und gut nutzbarer Ausstattung sucht.

NEUE AUSSTATTUNG MIT ZEITLOSEM CHARAKTER

Die Küche wird in guter Qualität und einem neutralen, zeitlosen Look ausgeführt. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Abwasch, Mikrowelle, Herd und Backofen - sowie einer Waschmaschine.

Im Vorzimmer wird ein maßgeschneiderter Einbauschrank integriert, der Platz für Kleidung und Alltagsgegenstände schafft. Das Badezimmer wird mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet.

Das Gebäude wurde 1954 errichtet und verfügt über einen Lift. Die Beheizung des Apartments erfolgt mittels Infrarotheizung.

NEBENFLÄCHEN

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden.

ENERGIEKENNZAHLEN

Heizwärmebedarf: 205,3 kWh/m²a, Klasse F

Gesamtenergieeffizienzfaktor: