Klein, hell, gut angebunden – dein Wohnstart in Schwechat

Diese Einzimmerwohnung mit ca. 35,40 m² bietet einen überschaubaren Wohnraum mit klarer Aufteilung. Zwei große Fenster und die südliche Ausrichtung sorgen für ein freundliches Raumgefühl.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist ab 1. November 2026 verfügbar. Sie eignet sich für Singles oder als praktische Zweitwohnung mit kurzen Wegen zur öffentlichen Anbindung.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 35,40 m²

Zimmer: ein Wohn- und Schlafraum

Geschoss: erstes Obergeschoss

Ausrichtung: Süden

Küche: Küchenzeile im Vorraumbereich

Bad: Dusche und WC

Zustand: gepflegt, zuletzt 2021 saniert

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung

Heizung: elektrisch

Verfügbar: ab 1. November 2026

Vermietung: provisionsfrei für Mieter

WOHNEN MIT KLARER AUFTEILUNG

Der Wohn- und Schlafraum bietet Platz, um Schlafbereich, Sitzgelegenheit und Stauraum individuell anzuordnen. Die beiden Fenster geben dem Raum eine angenehme Helligkeit; der Holzton des Bodens unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die Küchenzeile befindet sich im Vorraumbereich und ist damit vom Wohn- und Schlafraum getrennt. Von hier sind sowohl das Zimmer als auch der Sanitärbereich zugänglich. Dieser verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

AUSSTATTUNG UND TECHNIK

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in massiver Ziegelbauweise. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung prägen die Ausstattung. Die Schallschutzverglasung ist insbesondere angesichts der straßenseitigen Lage ein relevantes Merkmal.

Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die vorhandene Küche bietet Ober- und Unterschränke sowie eine Spüle.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt. Energiekennzahlen können daher derzeit nicht angegeben werden.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in Schwechat in verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 75 Metern, ein Bahnhof in rund 175 Metern Luftlinie. Damit bietet der Standort einen praktischen Ausgangspunkt für Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die tägliche Versorgung ist im näheren Umfeld möglich: Ein Supermarkt liegt etwa 425 Meter, ein Einkaufszentrum rund 475 Meter und eine Bäckerei rund 725 Meter entfernt. Bank und Geldautomat befinden sich in etwa 575 Metern Entfernung. Eine Arztpraxis ist rund 650 Meter, eine Apotheke etwa 925 Meter entfernt.

Für Fahrten mit dem Auto liegt ein Autobahnanschluss in rund 1,4 Kilometern Entfernung. Der Flugh