Eine Villa. Fünf Wohnwelten. Ihr Gartenparadies beim Lainzer Tor! | ZELLMANN IMMOBILIEN
Villa am Lainzer Tiergarten – Großzügige Wohnarchitektur mit fünf eigenständigen Einheiten
In einer der begehrten Grünruhelagen Hietzings, unmittelbar beim Lainzer Tiergarten, präsentiert sich diese großzügige Villa als außergewöhnliches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit großzügigen Raumstrukturen und einem wunderschönen, gewachsenen Garten.
Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist ihre durchdachte Konzeption mit fünf eigenständigen Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche – diese Immobilie eröffnet bemerkenswerte Perspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Westens.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
Lage: Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing, nahe dem Lainzer Tor
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Wohnfläche: ca. 348,5 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 523,9 m²
Raumangebot: 12 Zimmer, 6 Bäder und 6 WCs
Wohnkonzept: 5 eigenständige Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und solarthermischer Unterstützung
Energiekennzahlen: HWB 59 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B)
Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit der Architektur spürbar. Ein einladender Eingangsbereich, ein zentrales Stiegenhaus und die klar gegliederten Wohnebenen verleihen dem Gebäude eine angenehme Struktur.
Weitläufige Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die unterschiedlichen Raumanordnungen bieten sowohl offene Gemeinschaftsbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Architektur überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung und die gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Besonders reizvoll ist der Blick in den eingewachsenen Garten, der in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein naturnahes Wohngefühl vermittelt.
Fünf Wohneinheiten – ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Die Villa wurde mit dem Gedanken an ein flexibles Mehrgenerationenkonzept errichtet. Heute stehen insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über eigene Küchen, Badezimmer und Sanitäreinrichtungen verfügen.
Die Raumstruktur verteilt sich auf drei Wohnebenen:
