Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – das Donau Zentrum sowie die U1-Station Kagran sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auf ca. 62,91 m² Nutzfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.

Raumaufteilung: 

Wohnküche
Schlafzimmer
Abstellraum
Bad mit Dusche
WC
Vorraum
Loggia 

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa fünf Gehminuten vom Westfield Donau Zentrum entfernt. Die U1-Station Kagran bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 25, 26,27 sowie die Buslinien 22A, 27A, 27B, 93A und 94A zur Verfügung; über die nahegelegene Haltestelle Siebeckstraße sind zusätzlich die Linien 25 und 26A erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die nahe A22 eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: € 319 900,- (Fixpreis)

Optional verfügbar: KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage für zzgl. € 25 000,-

Betriebskosten Heizung/Warmwasser (inkl. USt) : EUR 51,51€ pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet) 

Betriebskosten KFZ Garage (inkl. USt): 33,96€ pro Monat

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

We would be honored