Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien – Wohnen in ruhiger Grünlage
Ruhe, Privatsphäre und viel Platz – ein gepflegtes Zuhause mit Pool und hervorragender Infrastruktur
In einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel von Wien, umgeben von Feldern und viel Grün, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986. Die solide Ytong-Bauweise sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und nach Wien. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des urbanen Angebots macht diese Lage besonders attraktiv.
Das Haus bietet großzügige Wohn- und Nebenflächen, einen uneinsehbaren Garten, einen Salzwasserpool mit Überdachung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.
Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 97 m²
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Vom Vorraum gelangt man in das Gäste-WC, die Küche mit gemütlichem Essbereich und praktischer Speisekammer sowie in den großzügigen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dampfdusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Dachgeschoss – 2003 ausgebaut
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut und bietet auf rund 40 m² zusätzlichen Wohnraum.
Das Obergeschoss wurde zusätzlich gedämmt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Einzelofen. Die Dachflächenfenster sind mit einem automatischen Schließmechanismus ausgestattet.
Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Büro, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort.
Keller mit vielseitigen Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch: Vom Wohnbereich besteht ein direkter Abgang in den Keller, zusätzlich gibt es einen Zugang vom Garten in den Keller.
Gartenparadies mit Salzwasserpool
Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet.
Der Salzwasserpool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine Gartenhütte sowie einen Doppelcarport.
Komfortable Ausstattung
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Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
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Kachelofen im Wohnbereich
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Einzelofen im Dachgeschoss
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Klimaanlage im Dachgeschoss
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BWT-Entkalkungsanlage
