Herzlich willkommen zu Ihrer Werkstatt mit Büro oder Atelier im Herzen des dritten Bezirks von Wien!
Investment mit 6%Rendite oder Eigennutzung möglich.
Diese attraktive Immobilie im Suterain bietet auf großzügigen 89 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Loft-Charakter. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Die Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit.
Neben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,- eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <325m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <900m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <175m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <350m
Polizei <200m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche liegt zentral bei der Landstraßer Hauptstraße in 1030 Wien. Perfekte Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie exzellente Anbindung an Bus, U3-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ideal ab.
