Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt 

Diese ca. 1.221 m2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist.

Daten & Fakten 

Größe Grundstück: ca. 1.221 m2 
Größe Bauplatz: ca. 1.121 m2
Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L 
Ausrichtung: Süden 
Bestandsobjekt: 


Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen) 
ca. 190 m2 Wohnnutzfläche
ca. 310 m2 Nutzfläche
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage) 
Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt) 
Heizung: derzeit Ölheizung. 



Bebaubarkeit: 



• Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor. 


• Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 


• Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 müA) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 müA)




Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. 
Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. 
Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

Highlights der Liegenschaft 

Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung 
Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern 
Grundstück bereits voll erschlossen 
Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr 
Haus bereits entkernt 
Sanierung und Neubau möglich 

Grund und Boden ist rar - sichern Sie sich Ihren, bevor es ein anderer tut! 

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort.

Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. 

Das Haus befindet sich in Bruck an der Großglocknerstraße in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Oberhof. Besonders praktisch für Familien: Der Kindergarten Spatzennest befindet sich direkt in Oberhof. Im Ortszentrum stehen unter anderem Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Gastronomie sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und Maximarkt zur Verfügung. Vom Grundstück erreicht man das Ortszentrum von Bruck in wenigen Fahrminuten; auch Zell am See und Kaprun liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Im Winter sind mit der Schmittenhöhe in Zell am See, dem Kitzsteinhorn und Maiskogel in Kaprun sowie dem Verbund Ski ALPIN CARD mehrere renommierte Skigebiete schnell erreichbar. Der Einstieg über den areitXpress in Zell am See liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Sommer bieten der Zeller See sowie zahlreiche Wander- und Radwege ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine attraktive Wohnlage zwischen Natur, guter Infrastruktur und den bekannten Freizeitdestinationen Zell am See und Kaprun.