In ansprechender Lage  in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt.

Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes.



Eckdaten, die überzeugen:

• 
  Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen
  
  


• 
  726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten
  
  


• 
  7 Schlafzimmer, 7 Bäder
  
  


• 
  Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe
  
  


• 
  Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich 
  
  


• 
  Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC
  
  


• 
  Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt
  
  


• 
  4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
  
  


• 
  Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m²
  
  


• 
  Mehrere Garten- und Verandazugänge 
  
  

Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht

Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co.

Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro.



Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss



Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten. 



Ein Untergeschoss, das weit mehr kann



Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC