Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, grüner Lage von Floing am Ende einer privaten Zufahrtsstraße. Die Liegenschaft umfasst ein großzügiges Grundstück mit 1.629 m² sowie rund 184 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert und modernisiert: Die Fassade erhielt 2003 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), der Dachboden wurde im Zuge eines Umbauprojektes hochwertig ausgebaut, und 2016 wurde eine neue Pelletsheizung installiert.

Die Wohneinheiten

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 97 m² und ist seit 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 726,36; die Betriebskosten werden nahezu vollständig von den Mietern getragen, lediglich ein geringfügiger Anteil verbleibt beim Eigentümer.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 87 m² inklusive zweier Balkone und ist ebenfalls vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 500, auch hier werden die Betriebskosten fast zur Gänze vom Mieter übernommen.

Ertragsübersicht

• Nettomieteinnahmen monatlich: € 1.226,36


• Nettomieteinnahmen jährlich: € 14.716,32


• Kaufpreis: € 295.000


• Rendite: ca. 5 %

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Der geringe Bewirtschaftungsaufwand sorgt für besonders gut planbare Nettoerträge – für ein Zweifamilienhaus dieser Größenordnung ein überdurchschnittlich attraktives Verhältnis.

Hinweis: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Innen- und Außenaufnahmen sowie weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit den Mietern.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap