Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer ca. 16 m²


• Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²


• Küche ca. 10,61 m²


• Badezimmer ca.  2,7 m²


• WC ca. 1,1 m²


• Vorraum ca. 8,1 m²


• Abstellraum ca. 1,6 m²


• Balkon mit ca. 3,90 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• gepflegter Zustand


• separate Küche


• Laminatboden


• 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden


• Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern


• Warmwasserbereitung über Elektroboiler


• Fassade mit Vollwärmeschutz


• Baujahr 1967


• HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B


• fGEE: 1,13 – Klasse C


• Energieausweis gültig bis 24.02.2030

Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:

• Betriebskosten netto: € 144,31


• Heizkosten netto: € 55,10


• Verwaltungskosten netto: € 10,07


• Umsatzsteuer gesamt: € 26,46


• Rücklage: € 13,79

Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich 

GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER

Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.

Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage


• Anbindung mit den Buslinien 171 und 218


• Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar


• der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap