Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in absoluter Ruhelage

 

Mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 17 m² Terrasse. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privater Freifläche und einer laut Exposé absoluten Ruhelage. Die zentrale Lage am Urban-Loritz-Platz, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die hofseitige Ausrichtung machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Grundriss zeigt eine großzügig konzipierte Wohnung mit drei Zimmern und klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum. Durch die Aufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder als großzügiges Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.

 

 

 

 

Eckdaten



Wohnfläche: ca. 90 m²

Terrasse: ca. 17,45 m²

Etage: 1. DG

Zimmer: 3

Badezimmer: 1

 

 

Lage

Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.

 

 

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 649.000,00 / Betriebskosten ca: 227,70 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

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