Provisionsfrei: Moderne Dachgeschoss-Maisonette in Döblinger Grünruhelage
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Luxusneubaus.
Die Wohnung wurde soeben mit einem neuen hochwertigen Weitzer Parkettboden ausgestattet. Außerdem wurde die Malerei erneuert.
Hier verbindet sich exklusiver Wohnkomfort mit absoluter Ruhelage im begehrten 19. Bezirk. Ein besonderes Plus: Die hochwertige Möblierung und Ausstattung, die auf den Bildern zu sehen ist, ist größtenteils bereits im Mietpreis inkludiert.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mittels Personenlift erreichbar und überzeugt durch folgende durchdachte Raumaufteilung:
Untere Ebene:
- 1 Vorraum/Treppenhaus samt Einbauschrank sowie einer riesigen Glas-Schiebetrennwand als Abgrenzung zwischen Vorzimmer und Wohnsalon
- 1 Abstellraum/Garderobe
- 1 Großzügiger Wohnsalon
- 1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick
- 1 Zimmer
- 1 WC mit Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel sowie einem Fenster
- 1 Küche inkl. Einbauküche mit allen Geräten sowie reichlich Platz für einen Essbereich
- 1 Terrasse (Ostseitig), ideal zum Frühstücken bei Morgensonne
- 1 Wirtschaftsraum inkl. Waschküche mit Waschbecken, Miele Waschmaschine sowie einem Miele Wäschetrockner.
Obere Ebene:
- 1 Galerie/Gang
- 2 Zimmer mit praktsichen Einbau-Kleiderschränken sowie direkten Zugängen zur großzügigen Terrasse
- 1 Terrasse (Westseitig) mit Grünblick
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC sowie einem Fenster
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Bidet sowie 2 Fenstern
- 1 Zimmer inklusive Einbau-Kleiderschrank
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz verfügbar. Noch zu besprechen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Neue Weitzer Echtholzparkettböden, hochwertige Fliesenböden in den Nassräumen, Fussbodenheizung mit Raumthermostaten (Haus-Zentralheizung), Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, elektrischer Sonnenschutz (Aussenliegend), großzügige Glas-Schiebetüre zwischen Wohnsalon und Vorzimmer, hochwertige Einbauschränke sowie Möblierungen in der gesamten Wohnung, 3 großzügige Terrassen mit Wasseranschlüssen, Miele Waschmaschine & Miele Wäschetrockner in der praktischen Waschküche, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, großzügiges trockenes Kellerabteil mit Steckdosen, Personenlift, Tiefgarage verfügbar
Raumhöhen:
2,67m (Untere Ebene), 2,55m (Obere Ebene)
Nahversorgung:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie eine Apotheke sind nur ca. 400m entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinie 37, Station "Barawitzkagasse" ist nur ca. 200m entfernt. Die Buslinien 10A und 39A ebenfalls.
Individualverkehr:
Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man über die Ruthgasse und Brigittenauer Lände. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Fahrminuten über die Heiligenstädter Lände erreichbar.
Miete exkl. KFZ Garagenplatz, Heizung & Strom.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht!
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollst
