Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene Starterwohnung / Singlewohnung in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fußballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Garagenstellplätze zum Anmieten vorhanden.
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm);
Wohnungsgröße: 45,84 m2; Baujahr: 1980
Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen
Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen).
Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren
Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden
Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen
Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung / Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008
Einrichtung: größtenteils möbliert
Swimmingpool: Pool mit 25m * 10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen
Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese
Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend
Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden
Garage:
Hausinterne Tiefgarage vorhanden.
Stellplatz kann bei Bedarf extra angemietet werden.
Rücklage gemäß § 31 WEG:
Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 01.01.2026 beträgt: € 496.935,17
Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergeben wird.
Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025:
a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme
b) Neuerstellung der Brandschutzpläne
c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit
d) Erneuerung der Brunnenanlage
Lage:
In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI – All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf);
Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63
