Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus.
Highlights
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Großer Südwestbalkon mit ca. 17,31 m²
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Neubau (Fertigstellung 2019) mit Lift
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
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Einbauküche im Mietpreis enthalten
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Abstellraum in der Wohnung
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Kellerabteil
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Ruhige Wohnlage in Wien-Währing
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Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,00/Monat)
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40,90 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses D in der Karlweisgasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und verfügt über einen Lift.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.
Die Wohnküche mit ca. 16,71 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Das Zimmer mit ca. 10,08 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, südwestseitigen Balkon mit ca. 17,31 m².
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
In den Wohnräumen, im Vorraum sowie im Abstellraum wurde Parkett verlegt. Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und voraussichtlich ab 01.02.2027 verfügbar.
Ein früherer Mietbeginn, möglicherweise bereits im Dezember 2026, ist eventuell möglich und befindet sich derzeit noch in Abstimmung.
Besichtigungen sind aktuell leider noch nicht möglich. Sobald nähere Informationen zur Verfügbarkeit und zu möglichen Besichtigungsterminen vorliegen, informieren wir Sie gerne.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und nahegelegenen Grünflächen.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in ca. 150 m erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Kindergarten befinden sich in einer Entfernung von ca. 225 m.
Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Raumaufteilung
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Vorraum: ca. 6,66 m² (Parkett)
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Wohnküche: ca. 16,71 m² (Parkett), mit Balkonzugang
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Zimmer: ca. 10,08 m² (Parkett), mit Balkonzugang
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Badezimmer: ca. 4,36 m², mit Badewanne (Feinsteinzeug)
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Separates WC: ca. 1,55 m², mit Handwaschbecken (Feinsteinzeug)
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Abstellraum: ca. 1,54 m² (Parkett)
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Südwestbalkon: ca. 17,31 m²
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Kellerabteil
Kostenübersicht & weitere Hinweise
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Hauptmietzins: EUR 903,43 netto zzgl. 10 % USt
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Betriebskosten: EUR 141,11 netto zzgl. 10 % USt
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Monatliche Gesamtmiete in
