Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss (mit Lift erreichbar) bietet auf rund 109 m² zuzüglich 4 m² Balkon viel Platz zum Wohnen. Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad (mit Dusche und Badewanne), separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht – ideal für Familien, aber auch bestens geeignet für eine WG, da sich die Zimmer klar voneinander abgrenzen lassen und jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießt.
Das Gebäude aus den 1960er/70er-Jahren wurde 2014 kernsaniert, inklusive neuer Küche – 2021 kam ein neues Brennwertgerät hinzu, das für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und ist ohne weitere Sanierungs- oder Malerarbeiten sofort beziehbar.
Ein besonderes Plus: die eigene Garage mit separatem Tor, die nicht mit anderen Parteien geteilt wird – ein seltenes Merkmal bei Bauten dieser Ära. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Diese Wohnung schon ab € 20.000 Eigenmitteln?
Mit dem pinyya-Modell könnte der Einstieg in diese Wohnung bereits mit 5 % Eigenmitteln – das entspricht bei einem Kaufpreis von € 398.000 nur € 20.000 – möglich sein.
Sie erwerben von Beginn an einen eigenen Anteil an der Wohnung und können diesen mit der Zeit weiter erhöhen. pinyya organisiert die Finanzierung des verbleibenden Anteils.
pinyya – Der faire Weg zu Wohnungseigentum und Immobilieninvestitionen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Mautner Markhofgasse liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem traditionsreichen und zunehmend gefragten Stadtteil im Wandel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Neugestaltung des nahen Enkplatzes im Frühjahr 2025 – mit deutlich mehr Grünfläche und neu gepflanzten Bäumen hat sich die Wohnqualität im Grätzel spürbar verbessert. Simmering verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, bodenständigen Bezirks mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt: Über die U3 ist man rasch und unkompliziert im Zentrum, gleichzeitig bietet die Umgebung alles für den täglichen Bedarf – von Nahversorgung über Ärzte bis zu Schulen. Wer eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die City sucht, findet in dieser Gegend ein ausgewogenes Umfeld für Familien ebenso wie für Anleger.
