Diese Wohnung in der Dempschergasse bietet 57,12 m² Wohnfläche und eine 6,20 m² große, westseitige Terrasse. Sie liegt im 4. Liftstock eines 1975 errichteten Hauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Alle Wohn- und Nebenräume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt begehbar.

Das ca. 21,48 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die straßenseitige Westterrasse mit Markise – ein schöner Platz, um die Nachmittagssonne zu genießen.

Das Schlafzimmer mit ca. 14,20 m² und die separate Küche mit ca. 6,77 m² sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch die Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten sind Wohnbereich und Schlafbereich räumlich gut voneinander getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine und ein Bidet. Ein separates WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in Küche, Vorzimmer, Bad und WC sind verfliest.

In der Küche sind eine Miniküche und ein kleiner Kühlschrank vorhanden. Gas- und Starkstromanschlüsseermöglichen den Anschluss von Herd und Backrohr. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmerfenster und die Terrassentür sind mit Scherengittern ausgestattet.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten im Umfeld.

Der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt und die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kreuzgasse und der Währinger Straßeermöglichen eine vielseitige Nahversorgung. Die Währinger Straße lädt mit ihren Geschäften und Lokalen auch zum Bummeln und Verweilen ein. Der Schubertpark bietet zusätzliche Erholungs- und Spielmöglichkeiten.

Die Lage bietet mehrere Möglichkeiten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs zu sein:

 - U6 Michelbeuern-AKH: Die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht Verbindungen entlang des Gürtels und den Anschluss an weitere U-Bahn-Linien.

 - Straßenbahnlinie 42: Sie bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und damit eine gute Anbindung an den 1. Bezirk. Die Fahrt dauert je nach Einstiegshaltestelle und Verkehrslage etwa 16 Minuten.

 - Straßenbahnlinie 43: Die Haltestelle Palffygasse ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor.

Im Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

 - INTERSPAR im Bereich Syringgasse/Jörgerstraße: Ein größerer Nahversorger für Lebensmitteleinkäufe. Auch eine Apotheke befindet sich in diesem Bereich.

 - Reika: In etwa vier Gehminuten erreichbar.

 - HOFER in der Bergsteiggasse: Etwa fünf Gehminuten entfernt.

 - denn’s Biomarkt und dm