Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit klassischem Altbaucharme und durchdachter Raumaufteilung. Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Charakter und funktionaler Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- 1.Liftstock
- ca. 57m² WFL
- 2 Zimmer
- Vollsaniert (2025)
- Neue Einbauküche mit Geräte und mit Fenster
- Beeindruckende Raumhöhe
- Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraumpotenzial
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großer, trockener Kellerabteil mit Brandschutztür
- Fahrradraum
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Vorzimmer und viel Stauraum. Rechter Hand befinden sich die separate Toilette sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Das voll möblierte Schlafzimmer ist mit Bett, Schrank und Fernseher ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich mit Möbeln und Fernseher schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein weiterer Einbauschrank sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die moderne, 2025 neu eingebaute Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet.
Auch technisch wurde umfassend investiert: Therme, Leitungen und Heizungssystem wurden 2025 erneuert. Das renovierte Kellerabteil wurde betoniert und verfügt über Licht, praktische Einbauregale und eine Brandschutztür. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und Ausstattung sowie der getätigten Modernisierungen verkauft. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – ohne großen zusätzlichen Aufwand.
Ablöse:
Für die durchgeführten Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung, darunter erneuerte Leitungen, eine neue Therme, eine moderne Einbauküche inklusive Geräten sowie Möbel, Fernseher und Einbauschränke, wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000 verlangt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Altbaujuwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Das Umfeld verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeitwert: Der Dehnepark, Schloss Schönbrunn sowie die Naherholungsgebiete rund um Hütteldorf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Hanusch-Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U4, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und den Wienerwald. Eine Lage, die urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
