Saniert, lichtdurchflutet und überraschend vielseitig – ein Zuhause, das auf kompakter Fläche erstaunlich viele Möglichkeiten bietet.
Die gepflegte und sanierte Garçonnière bietet auf ca. 26 m² Nutzfläche eine attraktive Kombination aus hellem Wohnambiente, eigenem Balkon und niedrigen laufenden Kosten. Sie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler als auch als interessante Anlageimmobilie.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die große Fensterfläche sorgt in Verbindung mit der Ausrichtung für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt.
Ein besonderer Vorteil ist der separate Küchenbereich. Derzeit ist keine Küche eingebaut, wodurch dieser Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Mehrere funktionelle Küchenlösungen sind möglich, sodass sich Stauraum, Arbeitsfläche und die notwendigen Küchengeräte optimal auf die vorhandene Fläche abstimmen lassen.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC, während der separate Vorraum einen klar definierten Eingangsbereich schafft. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich ein Lift im Haus. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Besonders attraktiv sind zudem die geringen monatlichen Kosten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger einen wesentlichen Vorteil darstellen.
Highlights
- ca. 26 m² Nutzfläche
- sanierter und gepflegter Zustand
- eigener Balkon
- viel Tageslicht durch großzügige Fensterfläche
- separater Küchenbereich mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
- Bad mit Dusche und WC
- separater Vorraum
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fernwärme
- geringe laufende Betriebskosten
- sofort verfügbar
- ideal zur Eigennutzung oder als Anlage
Kontakt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Die Wohnung befindet sich in Graz-Andritz und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind.
Andritz bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen schafft einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
