Erstbezug unter dem Dach: ca. 141 m² auf zwei Ebenen. Die Maisonette liegt im ausgebauten Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1900. Seit der Fertigstellung hat hier niemand gewohnt. Der Lift fährt bis ins Dachgeschoß.
Untere Ebene – Wohnen. Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) mit vorbereitetem Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (ca. 8,8 m²); straßenseitig gibt es einen zweiten, kleinen Balkon.
Obere Ebene – Schlafen. Zwei Zimmer und eine offene Galerie (ca. 19,5 m²) mit Glasgeländer, belichtet über Velux-Dachfenster. Das Hauptbad (ca. 13 m²) hat eine freistehende Badewanne und ein Dachfenster, dazu kommt ein zweites Bad mit WC. Zwei kleine Terrassen (ca. 3,3 und 3,8 m²) öffnen sich über die Dächer von Währing. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen.
Zustand. Eine Küche ist nicht eingebaut; die Anschlüsse sind vorhanden, die Küche planen Sie nach eigenem Geschmack. Parkettböden, geflieste Bäder, Gasheizung, Klimagerät im Wohnbereich.
Hinweis: € 980.000 ist der Endpreis nach Preisreduktion – Verhandlungen sind nicht möglich. Kaufanbote nehmen wir nur mit Finanzierungszusage einer Bank oder Eigenmittelnachweis entgegen.
Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Klimagerät · Velux-Dachfenster · freistehende Badewanne · Dusche · Westbalkon zum Hof · straßenseitiger Balkon · 2 Dachterrassen · Galerie · Küchenanschlüsse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufpreis: € 980.000 (Endpreis nach Preisreduktion, keine Umsatzsteuer).
Monatliche Kosten: Die aktuelle Vorschreibung für diese Wohnung wird nachgereicht. Richtwert lt. Vorschreibung 2025 der spiegelgleichen Nachbarwohnung (141,10 m² Nutzfläche): Betriebskosten-Akonto € 283,31 zzgl. 10 % USt (€ 311,64 brutto, inkl. Liftbetriebskosten), Rücklage € 149,57; gesamt € 461,21 pro Monat.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.
Besichtigungen nach Vorlage eines Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweises.
Hinweise: Eine Küche ist nicht vorhanden. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis: HWB 40,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A), gültig bis 12.04.2036.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Werte.
Das Haus steht am Währinger Gürtel, rund 200 m von der U6-Station Währinger Straße-Volksoper; dort halten auch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42. Volksoper, Kutschkermarkt und die Geschäfte der Währinger Straße erreichen Sie zu Fuß.
Straßenseitig liegen der Gürtel und die U6-Trasse; Wohnbereich und Westbalkon sind zum Hof ausgerichtet.
