Kurzinformation für eilige Leser
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Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche
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Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Balkon mit ca. 8,3 m²
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Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung
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Wohnung im 5. Obergeschoss
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Garagenplatz vorhanden
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Beheizung mittels Deckenheizung
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Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen
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Modernes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse
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Nahversorger fußläufig erreichbar
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Highlight: Rooftop-Pool mit Terrasse
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Kellerabteil vorhanden
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Raffstores und 3-fach verglaste Fenster
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2 Lifte vorhanden
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U-Bahn-Station Simmering fußläufig erreichbar
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Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Die Wohnung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener und dennoch angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung der Wohnung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses.
Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl über den zentralen Hauseingang als auch bequem über die hauseigene Garage erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz steht im Wohnungseigentum und könnte vom künftigen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Rechterhand befinden sich auf dem Weg zum Schlafzimmer das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand führt der Vorraum zum praktischen Abstellraum sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8,3 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet.
Das Wohnhaus
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Wohnhaus selbst. Die hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Gemeinschaftsbereiche bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert.
Die Wohnhausanlage wurde von Familienwohnbau errichtet und bietet unter anderem:
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Rooftop-Pool mit großzügiger Terrasse und Dusche
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Eigener Hauswart
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Helles und gepflegtes Stiegenhaus
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Großer Fahrradraum
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Zusätzlicher kleiner Fahrradraum im jeweiligen Stockwerk
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Zwei Lifte
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Garagenstellplatz im Wohnungseigentum
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Eigenes Kellerabteil
Der Rooftop-Pool ist dabei zweifellos eines der außergewöhnlichsten Highlights der Anlage. Neben dem Pool stehen eine großzügige Terrasse sowie eine Dusche zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Abschalten über den Dächern der Stadt.
Betriebskosten
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 1110 Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten gleich vor der Haustür. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Ihnen beste Verbindungen in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. Pendeln oder spontane Ausflüge werden so zum Kinderspiel.
