Ein eigener Garten mitten in der Stadt – ein Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen!

Diese wunderschön aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ganz besonderen Plus an Lebensqualität: Ein rund 68 m² großer Privatgarten und eine großzügige Terrasse mit ca. 21 m² schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Terrassentüren öffnen den Wohnraum nach draußen und sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung sowie einen schönen Blick ins eigene Grün.

Das absolute Highlight ist zweifellos der weitläufige Garten, der sich gemeinsam mit der Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Hier lässt sich der Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen: Ob gemütliche Lounge-Ecke, großzügiger Essplatz für gesellige Grillabende, bunte Blumenbeete, ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten oder eine Spielfläche für Kinder – dieser Außenbereich bietet genügend Platz, um ganz unterschiedliche Wünsche miteinander zu verbinden.

Die rund 21 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für einen großen Esstisch, bequeme Gartenmöbel und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein ausgedehntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – hier wird der Außenbereich in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer.

Dank der östlich bis südöstlich orientierten Gartenfläche bieten sich insbesondere am Vormittag schöne Möglichkeiten, die Morgensonne im eigenen Garten zu genießen. Ein Sonnenschirm oder eine Pergola könnte an wärmeren Tagen zusätzlich angenehme Schattenplätze schaffen. Auch für Familien ist der private Garten ein besonderer Mehrwert: Während die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen, können die Kinder direkt vor der eigenen Wohnung im Grünen spielen.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls zum Garten hin orientiert. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zur privaten Freifläche. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum, während sich das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit den idealen Rahmen für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich sorgt ein eigener Vorraum für einen angenehmen Empfang und Platz für eine Garderobe.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf die Vorzüge einer modernen Stadtwohnung verzichten zu wollen. Der großzügige Privatgarten eröffnet Freiräume, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen, und macht jeden Tag ein kleines bisschen mehr zum Urlaub zu Hause.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.

Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.

Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.

Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.