Unten der Garten & oben die Dachterrasse - dazwischen jede Menge Platz zum Leben.
Im 22. Wiener Gemeindebezirk in Kagran entstehen zwei spiegelgleiche Doppelhaushälften in klarer, moderner Architektur: kubischer Baukörper, helle Putzfassade, bodentiefe Verglasungen und Glasgeländer. Jede Haushälfte hat ihren eigenen Eingang an der Hausseite und ihren eigenen Gartenanteil. Sie bietet rund 140m² Nutzfläche auf drei Ebenen.
ERDGESCHOSS - LEBEN MIT BLICK INS GRÜNE
Herzstück ist der 36m² große Wohnraum. Die bodentiefe Verglasung holt den Garten ins Haus und sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die Küche mit rund 13m² ist ein abgetrennter Raum mit Fenster. Kochen und Wohnen bleiben getrennt, der Essensduft bleibt also in der Küche und nicht auf der Couch.
Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene,
OBERGESCHOSS - RÜCKZUG FÜR DIE GANZE FAMILIE
Über die Treppen geht es nach oben. Hier liegen drei Zimmer zwischen 12m² und knapp 18m², ideal als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit WC und ein Balkon mit ca. 4m².
DACHGESSCHOSS - IHR PATZ ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ganz oben wartet ein zusätzlicher Raum mit rund 21m² samt eigenem WC. Direkt davor liegt die rund 29m² große Dachterrasse mit Glasgeländer. Frühstück in der Sonne, laue Sommerabende, Grillen mit Freunden: Genau dafür wird sie gemacht.
KELLERGESCHOSS
Wer noch mehr Platz braucht: Im Preis inbegriffen ist ein Kellergeschoß mit rund 55m², zwei Abstellräumen und eventuell einem weiteren Bad.
ENERGIE & TECHNIK
Gebaut wird in Massivbauweise, mit 20cm Fassaden- und 22cm Dachdämmung.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
Die Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- Neubau, Erstbezug, projektiert
- ca. 140m² Wohnfläche
- 36m² Wohnraum im Erdgeschoß mit bodentiefer Verglasung zum Garten
- 3 Zimmer im 1. OG + zusätzliches Zimmer im DG (Dachgeschoß)
- Dachterrasse ca. 29m², Balkon und eigener Garten
- 3 WC's (auf jeder Wohnebene)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Klima- und PV-Vorbereitung inklusive
- Keller im Preis inbegriffen
Hinweis: Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Einrichtung und Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis beläuft sich auf ein belagsfertiges Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Massivbauweise, Außenwände mit 25cm Mauerwerk und mit 20cm Wärmedämmung
- Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich und Trittschalldämmung
- Flachdach mit Kies und 22cm Wärmedämmung
Das Grundstück liegt in Kagran im 22. Wiener Gemeindebezirk, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Ruhiges Wohnung im Grünen mit guter Verbindung in die Innenstadt. Unweit des Gewerbeparks Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an die A23 und S2 - nächste Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grünflächen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung genießen möchten.
