Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
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Die Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach Generalsanierung – wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair
• Schlüsselfertige Übergabe – Einziehen und wohlfühlen!
• Flexible Raumgestaltung – drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar
• 3-fach verglaste Fenster – für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum
• Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe
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Raumaufteilung:
• Vorraum – einladend und funktional
• Abstellraum 1 – ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe
• Badezimmer – modern vorbereitet mit allen Anschlüssen
• Separates WC – mit hochwertiger Ausstattung
• Wohnzimmer – zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt
• Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
• Zimmer (9,19 m²) – flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar
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Ihre Vorteile auf einen Blick
• Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung
• Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus
• Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima
• Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung
• Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 169.000
Top 5 – 37,71 m² – Reserviert
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – Reserviert
Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
Top 13 – 64,54 m² – € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden W
