Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen? 

Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür.
Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten – inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
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Die Highlights:

• Generalsaniertes Altbauhaus – vereint Charakter & moderne Standards
• Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
• 3-fach verglaste Fenster – Ruhe und Energieersparnis inklusive
• Praktischer Grundriss – ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Kochgelegenheit im Abstellraum – kompakt & funktional integriert
• Separate Sanitäreinheiten – Bad & WC getrennt
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Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum – zentraler Zugang zu allen Räumen
• Badezimmer – vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung
• Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag
• Wohnzimmer – freundlich und gut belichteter Wohnraum
• Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit angenehmer Größe
• Abstellraum mit Kochgelegenheit – durchdacht & platzsparend
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Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit

Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau – es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt:

• Erstbezug nach Vollsanierung – alles neu, aber mit Seele
• Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus
• Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
• Dreifach verglaste Fenster – energieeffizient und ruhig
• Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe
• Barrierefreier Zugang dank Lift – auch im Altbau!
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Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 169.000
Top 5 – 37,71 m² – Reserviert
Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
Top 10 – 39,50 m² – Reserviert
Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
Top 13 – 64,54 m² – € 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urban