Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen.

Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl.

Durchdachte Raumaufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst:

• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche,


• ein Schlafzimmer,


• ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt,


• ein Badezimmer,


• ein separates WC,


• einen Vorraum,


• einen Abstellraum sowie


• eine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich.

Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung.

Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 39€.

Heller Wohn- und Essbereich

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet.

An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können.

Moderne DAN-Küche

Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten.

Schlafzimmer und Büro mit Gartenblick

Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Badezimmer und separates WC

Das moderne Badezimmer verfügt über:

• eine großzügige Walk-in-Dusche,


• ein Doppelwaschbecken,


• einen großen beleuchteten Spiegel sowie


• eine kontrollierte Belüftung.

Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet.

Kühles Raumklima

Auch an heißen Sommertagen überzeugt die Wohnung durch ein angenehm kühles Raumklima: Dank der effizienten Fußbodenkühlung lagen die Raumtemperaturen selbst bei extremer Hitze bei angenehmen 24,5 bis 25 °C. Der bauliche Vorsprung sowie die schützenden Hecken im Garten sorgen im Tagesverlauf für eine natürliche Beschattung, wodurch insbesondere das Schlafzimmer und das Büro vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt bleiben. So genießen Sie auch während der heißen Sommermonate ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Hochwertige Fenster und Sonnenschutz

Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Lic

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Stadtteil Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.