Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau!

In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung.

Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen.

Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche.

Mietvariante Halle 3

Halle 3 - ca. 1.698,50 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus):

EG mit ca. 395,50m2:

• Windfang


• Foyer


• Stiegenhaus


• WC - Herren


• WC - Damen


• 2 Abstellräume


• Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen)


• Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor


• Werkstatt/Büro mit Fenstern

1.OG mit ca. 664m2:

• Stiegenhaus


• WC - Damen


• WC - Herren


• Dusch-/Waschraum


• Umkleide


• Kantine inkl. Küche


• Lastenlift


• Halle mit Oberlichten und Fenstern


• Halle mit Fenstern

KG mit ca. 664m2

• Stiegenhaus


• Lastenlift


• Halle mit Fenster (Lichtschacht)


• Halle mit Fenster (Lichtschacht)


• 4 Abstellräume

Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung!

Miete (Bauliche Trennung noch zu besprechen; Verrechnung nach tatsächlichen m2)

Miete Hallenflächen Netto € 7,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete Büroflächen Netto € 9,80/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat

Miete leeres Grundstück noch zu besprechen.

Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen

Kaution: Höhe noch zu besprechen

Lage

Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft ist ideal erschlossen:

• 
  

  Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag.

  
  


• 
  

  Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung.

  
  


• 
  

  Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m)

  
  

Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft.

• 
  

  Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwick