Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die separate Küche und ihre besondere Lage innerhalb des Hauses: Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten damit Abstand vom Straßenverkehr.

Mit rund 69 m² Wohnfläche und zwei zentral begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, aber auch als WG-Wohnung – beispielsweise für Studierende, die die Nähe zu den Wiener Universitäten und die ausgezeichnete Infrastruktur des Servitenviertels schätzen.

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  Ca. 69 m² Wohnfläche

  
  


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  Zwei großzügige, zentral begehbare Zimmer

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Fenster

  
  


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  Praktischer kleiner Abstellraum

  
  


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  Komplett hofseitige Ausrichtung – kein Straßenverkehr vor den Fenstern

  
  


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  Eigenes Kellerabteil

  
  

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  Servitenviertel: charmante Cafés, Restaurants und die Porzellangasse ums Eck

  
  


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  Universitäten: gute Ausgangslage für Studierende und Universitätsangehörige

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Roßauer Lände in ca. 6 Gehminuten

  
  


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  Erholung: Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten in der Nähe

  
  

Eine großzügige Altbauwohnung mit praktischer Raumaufteilung und hofseitiger Lage – ideal zum Selbstwohnen oder als WG mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

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  Grundbuchsauszug

  
  


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  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


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  Nutzwertgutachten

  
  


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  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:

Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmunge