Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große, vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 und überzeugt durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Die Highlightsca. 85 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
zentral begehbare Raumaufteilung
Loggia
komplett saniert
gepflegtes Haus aus 1966
eigener Spielplatz auf dem privaten Hausgelände
Parkplätze am Grundstück anmietbar
derzeit vermietet um € 1.400,-
Mietverhältnis bis 01.04., Verlängerung möglich
interessante Möglichkeit für Anleger
nach Ende des Mietverhältnisses auch ideal zur Eigennutzung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit:
zentralem Vorraum
Wohnzimmer
2 Schlafzimmern
zusätzlichem halben Zimmer – ideal als Homeoffice, oder aktuell Wäschekammer
Küche
Badezimmer
WC
Loggia
Durch die zentrale Begehbarkeit sind die einzelnen Räume optimal voneinander getrennt und die Wohnung lässt sich sehr flexibel nutzen. (WG Tauglich)
Ideal für AnlegerDie Wohnung ist aktuell bereits vermietet und erzielt € 1.400,- monatliche Miete. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 01.04., wobei eine Verlängerung möglich ist.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag und langfristigem Eigennutzungspotenzial.
Wohnen mitten in WienEin besonderes Plus ist die Lage zwischen Donau und Donaukanal. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport.
Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren, Jogging oder einfach eine Auszeit im Grünen – Erholungsgebiete befinden sich in angenehmer Reichweite.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden städtischen Infrastruktur des 20. Bezirks.
Eigener Spielplatz & ParkmöglichkeitenBesonders attraktiv für Familien: Zum Haus gehört ein privater Spielplatz auf dem hauseigenen Gelände.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze direkt am Gelände des Hauses anzumieten – ein praktischer Vorteil in der Stadt.
LagebewertungLage: Sehr gut
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Bereich des 20. Bezirks, Brigittenau, zwischen Donau und Donaukanal.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage punktet insbesondere durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zu Donau, Donaukanal und groß
Wien W
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